房地产开发成本二级科目设置及解释(房地产开发成本二级科目)

导语：房地产开发成本（二）

在甘肃武威，土地成交价400万/亩，容积率2.2，地基与基础都很好，筏板基础，限高48米。地下停车位基础独立基础！根据实际发生的工程为例，在甘肃的价格情况一步一步计算如下:

1、楼面地价成本:400万÷666.667÷2.2=2730元/平方！

2、建安成本：普通住宅品质标准2070元/平方（地区不一样，材料人工都不一张，价格肯定不一样）！

3、配套费（给水、排水、强电、暖气、天然气等）:100元/平米

4、室外道路绿化:200元/平米

5、营销成本：200元/平方（最低）。

6、管理成本：100元/平方（最低）项目越大管理成本越低。

7、配套车位成本:每户一个，每户面积约100平米，12万÷100＝1200元/平米。

8、资金成本：按200元/平方，按照自有资金估算。

7、税费成本：100元/平米（只算契税，不算企业所得税，因为企业所得税可以做成零）

9、其他杂费：100元/平方

综上所述，捆绑车位的成本价为7000元。不捆绑车位的主楼成本价为5800元/平米！

这都是按照最低价计算的！销售价高于这个数就赚钱，低于这个数就绝对赔钱！

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