房地产为什么这么暴利？

问：房地产为什么这么暴利？

房地产的暴利，完全来自一个“炒”字！

“房住不炒”是党二十大的定位（详见党二十大工作报告）！是在维护大众利益，是硬道理，是政策底线！

房子是用来住的，不是用来炒的！就像汽车是用来开的，不是用来炒的！有人忠告说，汽车的今天，可能就是房子的明天！

当谈到高房价时，有些开发商就说拍卖土地楼板价成本太高了。其实是在忽悠外行人！

如果你知其拍卖每亩土地价，以及规定的容积率，就可自己准确算出拍卖土地楼板价，这往往要远低于某些开发商说的土地楼板价。

土地楼板价＝每亩拍卖价÷666÷容积率。

△例如：某城市拍卖土地每亩800万元（属常见），规定容积率为3（属中等），则其土地楼板价每平方：

800÷666÷3＝0.4（万元）

【特别说明】：以上计算方法如有错误，欢迎指正！

△而建设的土木工程成本（材料费＋人工费）大约每平为2千元，全国各地相差不大。

△融资方面，用以上数据为例，每平方0.6万元（即0.4＋0.2），就银行贷款年利率，充其量每平方每年也就几百元。就是其它的工程费用摊到楼盘每平方上，也更是不多。

△可是有的房价销售每平达几万元及以上，可见有多大暴利啊！

深知房地产奥秘的著名商业大佬雷军，对房地产暴利坦言：“房地产去掉中间商，房价可降一半”！

现在就是退一步说，房价即便砍了40％仍有利可图。因此可见相对于房价，政府土地费、税费（百分之几）并不算高，政府只是赚了个小头而以！相对于高房价，银行融资成本也是小部分！房地产如此暴利，钱从哪里来？是搜刮购房者的啊！如此暴利的钱哪里去？大都落入房地产商、炒房客等的口袋！！

其实，大炒房客是炒房黄牛党，与火车票黄牛党的性质是一样，应受严厉打击！

更可恶的是，在国内赚得盆满钵满的房地产商、炒房客，有的转身就卷钱跑路，投入美国张开双臂“没收”的怀抱！！