新房现房期房都是啥意思(新房现房和期房的区别)

导语：新房？现房？期房？都是啥

很多朋友在买房的时候总是会遇到很多名词,

新房？准现房？现房？一手房？地铁房？学区房？学位房?各种名词，到底都是在说什么呢？这里和大家一一解析一下。

新房：指开发商一手承建，并直接与买家进行交易的房屋。

准现房：楼盘主体已经结束，即将进入交付阶段。

地铁房：在楼盘附近有地铁，轻轨交通

学区房：一般大部分新房在没有交付之前，是没有学区划分的，切勿云里看花。

学位房：这个很少有，一般是建设中或建设前就已经议定好的，房子交房后的学区对应。

期房：项目刚刚启动，或者仅仅只是工地前期动工。交房时间一般是1-3年等

买新房的时候，切勿听销售在那说的天花乱坠，

在交房时间上可以分为两种：

1.期房：一定要先看商品房预售许可证。没有许可证的楼盘销售都是违规销售。后期维权相当难。

2.现房：一定要看 商品房销售许可证。只有取得了这个，才能是现房销售。

其他的还要多关注一些，比如 工程规划许可证，这里确定了工程的项目属性，

划重点：土地使用权证书。 这个是重中之重，这个直接就确定了未来你的房屋属性，是普通住宅，公寓，商住房，写字楼还是？？？？？另外也可以看到土地使用性质和土地的使用年限。

至于学区房这一说法，如果他是学位房的情况下，那肯定是大吹特吹，但大多数新房在没有交付之前，是没有学位划分的，不要别销售带偏，学校入学首先是就近原则。但更多也要看教育的规划。

期房风险：有烂尾隐患，交付与宣传不一致，延期交付，后期规划变化

现房：可以直观看到楼盘品质，水电路实际情况，周边情况等，房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》

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