房价一直是人民群众非常关心的问题，在去年那个发展当中我们国家针对于房地产市场以及人民群众的住房问题提出了诸多的有效政策，而市场房价也因此而受到了影响，呈现出了一定的降幅波动。

那么在今年的发展当中，我们国家的房价又会出现怎样的变化呢？在此前一段时间，住建部部长已经发表了讲话，并且释放了4个重要的信号，2023年买房值得关注。

一、 房价稳定

首先第1个信号就是房价在未来的发展当中必定会稳定下来，不会再像去年那样因政策刺激而出现较为明显的变化。住建部部长在讲话当中表示房地产在银行信贷与居民财富中的占比量极大，如果房价因政策影响而出现了大幅度的变化，可谓是牵一发而动全身。

从这番讲话中，我们也是可以看出，房地产对于银行信贷业务以及人民财富确实是非常重要的，如果说受到政策影响导致房价出现了大幅度的调整，那么房地产市场就会出现相应的不稳定状况，而人民财富和银行信贷业务也一定会受到一些不良影响。

这些不良影响一旦形成规模那很有可能会通过循环作用导致我国整体经济发展的下行。因此我们国家在未来的发展当中一定要通过政策措施和市场效应来稳定房地产市场，这也表明我国的房价未来将会趋向于稳定，不会再偏向于上升或是下降的状态。

二、 预防风险

第2个方面的信号就是未来要削减房企的重资本模式。住建部部长明确提出要预防“灰犀牛风险”。所谓的灰犀牛风险是指那些众人都明白的隐患，但是由于没有重视进行及时的处理，所以最终才将风险转化为不良的后果。

而对于目前的房地产市场来说，灰犀牛风险便是指房企的高杠杆经营模式。一直以来我国房企的经营模式都是重资本，高杠杆的状态。这大大加重了房企的阶段性债务，一旦市场出现了不可缓解的突发性因素，那么房企的爆雷则是难以避免的。

就如同去年的恒大一般。而房企一旦爆雷，那么所涉及到的问题则会非常广泛，例如像是按期交房，物业管理，理财兑付，员工失业。这些问题都时刻关系着民生。

因此我们国家在未来发展当中必定要限制房地产企业高杠杆重资本的发展模式，严格对房企借贷进行制约，当然对于目前已经出现爆雷的房地产企业，要从政策方面给予一定的空间，帮助其自救，这样才可以稳定市场供需，更好的维系房价平稳。

三、 健全保障住房以及推进旧房改造

第3个信号是要解决目前年轻人的购房困难问题。房地产市场在我国已经经历了将近20年的黄金发展期，这也导致我国的房价居高不下，上升到了人民群众难以负担的程度，特别是那些刚刚步入社会参加工作的年轻人，他们有着购房的需求，但是却没有购房的能力。

而这也会影响到他们的婚姻以及后续的生育问题，对于我国人口方面的增长有着间接的不良影响。因此住建部部长表示一定要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设。只有这样方才可以更好的保证年轻人的住房问题，降低他们的生活压力。

第4个信号则是要发挥老房子的重要价值，住建部部长特别提到了城市更新的问题，表明这就是推动城市高质量发展的重要手段。既然提到了城市更新，那么就不得不涉及到那些老房子的旧改问题，虽然说现阶段我们国家绝大部分城市已经在实行着旧改。

但是规模依然不够大、力度依然不够足，在未来的发展当中，我们国家想必也会全面推进老旧房产的整改措施，给那些老房产加装电梯加装充电桩，并且优化小区环境和物业服务，让老旧房产的市场价值趋向于稳定，这样既可以保证住户们的居住安全，又可以避免住户们产生更换房产的想法。

四、 小结

住建部部长的讲话已经非常明确的给我们透露了4个信号，而这4个信号也揭示了我国目前对于房地产市场的态度，以及未来房产市场的发展走向。对于普通人来说未来的市场肯定是支持刚需买房的，在刚性需求之下购房或是申请保障性住房也会变得更加的容易。但是房产投资的行为自然是市场和政策不提倡的，其实这对于人民群众来说也是非常利好的。

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