购买没有房本的二手房是贷不了款吗？

问：购买没有房本的二手房是贷不了款吗？

没有房本的二手房分三种情况

1.小产权房。即之前村委会和开发商合作在村集体土地上建的楼盘，这类房子外立面和正规商品房无两样但就是没法办房产证，所以首先交易在法律上是不受保护的，其次在交易过程中不动产交易抵押以登记为生效要件，小产权房没办法做抵押登记，自然就不能进行贷款。

2.五证不全的商品房。五证指的是《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。一般五证不全的商品房都是在没有拿到预售许可证的情况下进行偷偷销售的，这种房子当上任业主购买之后由于五证不全无法拿到交房时的两书一表，入住后一直无法办理房产证，所以这类房子也是无法抵押的贷款。

3.五证齐全的正规商品房在交房入住之后没有达到办理不动产权证的条件和不满足当地政策的交易时间。这类房子在交易的时候只能先和业主沟通进行协议买卖，等取到不动产权证和达到交易政策的时候在进行过户和办理贷款手续。在交易前期是不能直接走正常手续的。

所以在二手房交易的过程中要认准房子是否具有不动产权证书，这与能否进行银行抵押贷款起着至关重要的作用！

我在购房网上看了好多二手房，挺便宜的，挺实在的，就是没有房证，想贷款买那些房，他说中介说贷不了款，要全款大量的二手房，开发商都不给办房证，等把他的那个房子卖一年，一年涨价，卖高价，卖完了才给办房证，难道办不了房证就贷不了款？买不了房吗？