未来3年昆明房价是否会下降？
昆明未来三年的房价是涨还是跌，刚刚看了朋友们的发表，有说涨的也有说跌的，各有各的理由！我也来说说自己对昆明未来三年房价的看法！首先，房产的价格是由市场须求来决定的，不同的市场需求有着不同的价格。中国的房地产市场非常庞大。有一线城市，二线城市，三线城市，甚至四线城市。大家熟悉的北，上，广等一线城市房价大家都认为非常高。一平方从十几万到20几万不等。像厦门这样的二线城市房价最低也要两万多，最高的市中心的学区房卖到十几万。以厦门思明区为例。从九七年的2000多一平，到现在一平卖到五六万高的甚至十几万一平。只有2008年金融危机那年。房价从年初降到年尾。09年春节一过，房价就一路狂涨。在这20多年的时间里。国家每年都有出台不同的政策。其目的就是抑制房价涨得过快。其结果是每次调控之后，房价反而涨得更猛，这都是市场需求所决定的。其次，房价是有区域来决定的。不同的城市产生不同房价，同一座城市，不同的地段，价格差别非常大。现在最为明显的就是学区房。大家都是为了小孩子能够受到更好的教育。情愿花高价钱去买破旧的房子，只是为了孩子可以上好的学校。这就是区域决定价格。再有就是房产的独特性。因为没有一套房子是一样的。哪怕是同一个小区，不同的楼层，不同的朝向，不同的面积。不同的装修等等。其价格上也有很大的差异。我国房价居高不下其主要原因是跟我国改革开放至今，中国的经济腾飞分不开的！因为大多数的人都有赚到钱了，富有了，有能力买房。其实从房价上就可以很好的看出我们国家这些年的一个经济状况。还有就是中国是一个城镇化的人口大国，大家都往城市跑，因为城市的教育条件好，医疗条件好，还有就是赚钱的机会多等等！所以每年都有大量的农民工往城市跑，这也是房价居高不下的一个主要原因。再有呢，就是大家所说的投资客，像这些年投资房产的大有人在。有短期投资的中期投资的，还有长期投资的。其实短期投资，他只是个投机。买过来抬高价格转手就卖。还有就是房产虽然说是不动产，可是作为投资者来讲，它的运用非常灵活。可租，可卖，急需资金周转时还可拿去贷款，现在通货膨胀这么厉害。买房子最简单的方法，拿来出租收益率也会高过通货膨胀。所以导致这么多人投资房产。不管怎么说这也是有助房价涨高之一。虽然昆明现在处理二三线城市之间。整体的经济比较落后。就是因为这样，它的房价会有不小的空间。目前昆明的房价大部分是12000到15000之间。不管是二线城市也好，三线城市也好，这个房价都算是偏低的。我个人觉得三年后昆明的盘龙区和五华区房价大部分会是18000到25000左右，市中心好的学区房会超过3万以上。很开心有机会和大家一起交流。以上纯属个人看法想法。
优秀作者:清爽微风m