已退休的非海南户籍人员，在海南买房有什么限制？

问：已退休的非海南户籍人员，在海南买房有什么限制？

海南房产自2018年4月22日以后全岛限购，目前仍没有放开，但是限购也能买，大致有5种方式。

1.人才落户，全日制大专及以上学历40岁以下、拥有中级职称和技师证等方式人才引进落户，可以购买2套商品房，并可以申请贷 款，一套百分之30，二套百分之50.

2.普通落户，女性40周岁以下，男性50周岁以下，在海南居住半年以上，可以申请海南居住证，再加上2个月一般账户社保即可普通落户购买一套商品房，首 付百分之70。

3.交个税或者社保，如果不满足落户条件，可以在海南连续缴纳2年社保或者个税二选一也可以购买一套房，需全款购买，三亚海棠湾及琼海部分地区需要交5年社保或者个税。

4.办公司，公司注册资金150万以上，并且依法纳税可以以人才落户的条件购买房产。

5.婚嫁，与有海南户口的人结婚，随迁成为海南人也可以拥有购 房资格。

如果满足条件可以在公众号”椰城警民通“上自助申请不用花钱，还有多种符合条件的人群可以以不同方式落户。

值得注意的是，如果你是外地人身份购买新房，是不能立即签订购 房合同和网签备案的，你要等到2年以后交了个税或者社保才有购 房资格，才能签订正式购 房合同。

所以，是具有一定风险的，尽量买现 房，购买二手房也是一样的，先付卖家百分之90的房款，你搬进去房子里居住，卖家把房产证和相关合同票 据给你，双方公 证。

2年以后你交了个税或者社保有了购 房资格，双方再去过户，再把剩余百分之10 的房款结算。

如果大家还有什么疑问，可以一起交流。

优秀作者:房房姐