住联排别墅是一种什么样的体验？
身边很多朋友，都是从联排别墅，搬回到市区大平层的，很多人，甚至花了大几十万甚至上百万的装修经费在联排别墅上，最终都还是搬回了市区平层。
联排别墅其实只能算是别墅里面的下限产品，就好像围城一样，没住过的想住进来，住过的很多人想搬出去。
需要明确的一点是，联排别墅之所以有它的市场空间，主要还是因为独栋、双拼这些类型的别墅稀少，而且价格贵，并不是因为大家喜欢联排别墅这种物业类型。
也就是说，买它只是作为独栋别墅的一个“平替”版，并不是因为联排的产品力，而是市场价格参照系的一个空白。
当未来某一天，独栋别墅变得不那么稀缺，而且价格没那么贵的时候，我相信大部分人，还是会选择独栋、双拼，而不会选择联排、合院。
下面简单谈一下住联排别墅的真实体验感：
1、空间使用效率、频繁上下楼梯很多联排别墅，用地都没有那么阔绰，所以开发商在设计户型和院子的时候，都会很吝啬室内面积，为了保证还有一部分面积匀出来作为花园。
一般来说，如果花园和室内面积比例达不到6:4的标准，花园的用途和功能就会很受限。
但是，要达到这个比例标准，就要无限缩小室内建筑面积，会导致空间比较局促，虽然楼层多，但是每一层都格外拥挤。
一套建面300平的大平层，和一套实得面积300平联排别墅，居住体验是有云泥之别的，300平大平层到处都是空间感，而实得面积300平的联排别墅，虽然房间多，但都是分布在各个层的，需要频繁上下楼梯，空间的使用率实际上并不高。
2、对视感、隐私缺失联排别墅基本上和邻居的房子也就一墙之隔，中间户的还要和隔壁两户邻居相邻，边户的也至少有一面墙要和邻居共用。
如果公共过道没那么宽敞，那种对面就是邻居家的“对视感”是非常强烈而真实存在的，你在自家院子里，甚至露台上，做任何事，都像是在和邻居分享。
大白天室内的窗帘也不敢拉开，因为怕隐私被邻居一眼看光，只能在采光和隐私之间残忍的权衡舍弃。
3、卫生打扫很麻烦市面上基本上还没有那种能够自动上下楼梯的扫地机器人，都是只能在一层的空间内作业，联排别墅的犄角旮旯又比较多，卫生打扫是一个很大的问题，为了安全和隐私，又不好经常请陌生人来做家政。
如果是大平层就不一样，两三千的扫地机器人就能解决大部分的烦恼。
4、装修很贵，沉没成本高很多人买联排别墅可能只花了两三百万，但是装修光硬装部分投进去100万了，都还基本上看不出啥效果来，更别提软装了，要么就只能穷装，装不出轻奢的效果，就只能像农民房一样。
有的光是一个电梯、楼梯还有系统门窗，都要大几十万才hold得住，这些钱，用于大平层全屋预算都绰绰有余了，花的冤枉钱特别多。
最重要的是，将来如果想把联排卖出去，这部分装修成本大概率都是要打水漂的，沉没成本太高了，别墅装修市场的水是很深的。
一般点的家底，买得起别墅，但迟迟不住进去，装修的投入很高、后期水电费、物业费的持有成本也很高，都是买的起住不起，最后只能空置，及时止损不再投入，最终是浪费了。
所以，联排别墅并不适合大部分普通中产家庭，最好不要盲目做决定，有可能，这套房子会成为拖累你家庭财务状况、不断侵蚀现金流的的负资产。
优秀作者:艾瑞吧迪走起