楼盘为啥会烂尾(为什么房子都是封顶烂尾)

导语：为什么95%的商品房烂尾，都是出现在封顶以后？

为什么95%的商品房烂尾，都是出现在封顶以后？

今天揭秘一个烂尾的真相，估计会得罪不少人，记得点赞收藏

房子要封顶了，下了叉，却遭遇烂尾，到底问题出在哪里

主要原因主要有两点

其一、开发商为了拿到监管账户里面的钱，不管你是全款购房，还是按揭买房，部分资金会被划扣到房产部门监管账户里，开发商想要拿这笔钱，需要多道审批，也有很多条件限制，有的地方规定之一就是楼盘封顶。所以你会看到前期的工期和进度都相当快，封顶了进度却跟不上

其二、承包商收不到工程款，很多的承包商都是垫资，根据工程进度结款，基础结构施工了拿10%，开始地面建设了拿10%，然后到封顶了拿50%，这才是一期的工程款，甚至有很多承包商自己硬垫到封顶，准备拿一期工程款了，开发商说没钱！自然建设不下去了

总的来说烂尾楼通常都是在封顶的时候收不到施工款导致的，这也是为什么大多数烂尾楼都正好盖到这里的原因。遇到烂尾楼，及时迅速的维权是关键！现在的市场行情，能买现房不买期房！

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