什么是药单

我们经常讲的药单是指，房屋本身并没有问题，房屋的物理属性甚至是非常良好，但是产权有问题的房子。比如说高利贷还不起出来的房源，或者说房源有多重挤压查封，甚至上家是吸毒人员，这样的房子大多数不能挂网出售，我们都称之为药单。产权有瑕疵的房子，它并不能一开始就当成笋盘，只能说是药单，但是当我们像解开绳索一样层层化解，最终把房子存在的产权问题，债务问题等问题弄得干干净净，折价的房产变成正常房产的时候，这个时候药单就成了笋盘。

药单的常见问题

1.房产有抵押，谁来解押

正常情况默认房东自己解押。房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押，解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，建议你不要自己出资解押，以防止未知风险。

2.房产有抵押，需要确认什么风险

房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。

3.如果实在需要买家出资，如何解压

a.网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。

b.银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。

c.解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给第三方中介保管。如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

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