导语：农村违建如何认定？村委会批准盖的房子就合法吗？

问: 农村违建如何认定？村委会批准盖的房子就合法吗？

答: 从简单意义上讲，农村违建就是指没有合法批建手续私自违规修建的建筑物或构筑物。但从实际意义上讲，认定农村的违章建筑是非常复杂的，执法部门对违章建筑的处理方式也是不一样的。

认定违章建筑应从以下三方面着手:

一、承认历史的遗留问题。

1、执法管理上遗留的问题。比如，土地管理法上规定的很多法律条款，在很多农村地区由于各种原因，没有严格执行，法律默许农民违法修建的建筑物和构筑物，违规建筑的产生多半责任在于执法管理部门。

2、法律制度的不完善遗留的问题。比如，一户一宅建房审批制度的实施，在之前，普遍农村自建房没有要求审批制度，农民修建房屋自由修建，以前修建的一户多宅当然不能简单的认定为违章建筑。

二、结合农村的实际问题。

在经济条件好的农村和经济条件差的农村，宅基地的管理政策均会有所不同。比如，在条件好的农村地区，即使有规范的宅基地管理办法，违规修建的人也很多。而在边远农村地区，大量农村自建房垮塌闲置无人居住，所以条件差的农村地区土地不值钱，农民怎么修也没人管。

另外，农村房屋普遍没有进行权属登记，合法的与不合法的建筑混在一起，根本无法分清，比如，在阿洪的老家，全村上千户农民宅基地都没证件，村委会敢说谁家的房屋是违建，没有违法的依据当然不能随便认定违建。

三、依据法律规定。

依据法律，只能监管未来，杜绝未来的违章建筑产生，过去的违章建筑单纯凭法律是没有办法认定的。未来的违章建筑依据《土地管理法》农村一户人家只能拥有一处宅基地的规定，及农村自建房的审批制度就可以直接认定。未经申请、未获得批准建设手续，私自违规修建的房屋就可认定为违章建筑。对于未经申请，未获得批准建设手续，私自修建的符合一户一宅规定的农村自建房，应予以补办批建手续，不算违章建筑处理。

对于农村违章建筑一般只有三种处理方式:

1、对于以前无证不合法但已经被默许的违章建筑，一般都会采取征税形式允许合法化，一般是不会被强拆的。

2、对于现在违章情节不严重的建筑物，一般都会适用罚款的形式允许合法化。

3、对于现在或者将来严重违章的建筑物，特别是破红线，踩雷区的违章建筑，才会有可能被依法强制拆出，而且不会给予经济补偿。

村委会批准建设的房子合法吗？

严格说，村委会只有批建手续的初审权，审批权由土地管理部门审批。但实际上，只要村委会依法批准的，土地管理部门都会审批，在农村，农民修建房屋基本上都是村委会说了算，村委会批准的建房手续，不管合不合法，村委会不管你，其他也没人会管你。所以，凡是村委会依法批准的建房手续都是合法的，凡是村委会违法批准的建房手续，肯定不合法，土地管理部门也不会审批。

总之，认定农村房屋是否违建，应依据法律，承认历史，结合实际，多方面综合认定，并给予合情合理合法的处理。村委会依法批准的自建房应当认定为合法。

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