更名房能不能买(更名房能办房产证吗)

导语：“更名房”你听说过吗？更名房到底能不能购买？

对于更名房不少人可能都比较陌生，大家比较熟悉的是房产过户，两者之中更名手续更加简单，也更加省钱，所以不少购房者也会选择购买更名房，那么更名房是什么意思呢？到底能不能购买？

可能有的人不知道更名房到底是什么意思，更名房其实是指一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子，如果该房屋想要更名则需要到房产局办理预售登记备案，并会收取一定的手续费。

更名房一般都是关系户或内部高层在价格便宜的时候买进的，没有签合同的，然后现在价格高了卖出，一般卖价出来都比市场价便宜，只是中间会有一部分差价，首付要多一点，合同是和售楼处签的，没有风险！这种房是双盈的局面，客户买要比当前市场价便宜，卖出方也要赚一点，这个不可避免的，毕竟早前别人有魄力买了，这也是卖方应得的！

那更名房能不能买？ 更名房既可以省税费，而且价格又低，看起来确实很诱人，但还是存在一定的风险的。

1、首先要确认开发商有没有对合同进行备案登记，直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售，同时更名还需要额外支付费用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。因此，任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。

2、购房合同更名需要重新备案，然后会被重新审核，如果被房管部门发现是炒房或者交易，那么更名则很大可能会被拒，更严重的后果时可能造成后期无法备案，无法正常的获得房屋产权证。

不同城市的更名政策都不同，从交易流程上来看，“更名房”的办理流程似乎和一般购置其它房屋的流程没什么区别，具体流程为：先征得开发商同意，提交更名者身份证明和申请材料，然后再由开发商在线提交更名，房管部门经过审查后再决定是否批准更名请求。

更名房还是可以购买的，但其中也存在一些风险，所以大家购买时一定要注意。

免责声明:本站部份内容由优秀作者和原创用户编辑投稿，本站仅提供存储服务，不拥有所有权,不承担法律责任。若涉嫌侵权/违法的，请反馈，一经查实立刻删除内容。本文内容由快快网络小姿创作整理编辑！