现在出售二手房是不是好时机(现在出售二手房合适吗)

导语：关于我建议，现在正在出售手里二手房的，要抓紧时间的帖子？

我前天发的一篇关于二手房必降价的软文，得到了很多人的共识。

其中，同时也有很多人在反驳这个观点，认为是我想多了，我今天就把这个逻辑告诉你们，为什么有这个预判的出发点是什么。

首先，就是基于对事物的认知能力，接下来大家可以将这个问题进行探讨，我以为事物发展是有规律可循的。。。

第一，认知：不管是这件事它向好，还是向坏发展都是有一定的轨迹可循的。

用现在的话，通俗易懂地讲，就是数据在变化情况下分析和推演。

供需关系：

①供应量：巨大的一二手房的过剩关联，不管是增量市场的待售库存增加，还是存量市场的过剩供应，新房卖不动就只能成为待售房源，二手房流通性变差，不断快速增长的挂牌房源就能看出端倪；

②所以，在这个供需关系的成交数据基础上就有了答案，也就不难分析出在接下来这件事上的发展趋势。

第二，选择，在以往的卖方市场，选择权和议价权并不在购房者的手中，但是这两年形势已经有很明显的变化了，购房者的选择面更广更多了。

所以，在议价权和选择权上就回到了购房者手中，这就是明显的变化。

①购房者以前是随大流，经济形势好，房价上涨，在很多选择上是被动的，而且容易受繁荣的房地产的市场所影响，影响自己对事物发展的判断力。

②在是不是该上车的问题上，几乎是被市场现象推动着走的，因为人性的惯性是买涨不买跌的行为，这个趋势是最为明显的。

③也得益于二手房的巨大流通性，只要挂牌就有人接手，有多少消化多少，所以投资房产的置换链条是畅通无阻的，巨大的购房热情就能看出。

第三，资源，需求过剩，完全覆盖供应，开发商不停的拿地，不停的融资，不停的盖，不停的卖，快速周转，但新房一开盘就被一抢而空。

①二手房，二手业主见状，就会出现惜售的措施，就怕卖早了，卖亏了，只要再坚持一下，晚卖一段时间，就有可能多卖出一辆宝马车来，也就是这个现状导致了房源紧缺的现象。

②购房者，眼看买也买不到，越看越慌，越涨越急，仓促之间就把房子定了，没有过多的思索空间，很多人都是东拼西凑，借完东家借西家，借了个遍，买房就为得一个安心。

第四，方法，不论是开发商还是房产中介，铺天盖地的宣传，房价明年就三万了，后年就五万了，买了之后单车变摩托，不买就全款变首付了等等。

①开发商，过度宣传，捂盘，制造各种紧张气氛，给置业顾问培训杀客必杀技，销售葵花宝典之逼定利器，大家都在求技术层面上精益求精，根本不考虑购房者的感受。

②房产中介，朋友圈，这个圈，那个圈夸大其词，制造紧张气氛，社会上各种培训班，教他们如何带看、带看话术、逼定技巧、定金策略、摆台谈判，杀熟等等，也都是技术层面的精益求精，得房源者得天下的现象，哪里顾得上客户的真实感受。

你们还觉得这样的市场可以长久吗？这样的现象可以持续吗？这样的涨价可以继续吗？难道购房者就没有承受耐力的临界点？难道购房者一直都是弱势群体？

以往有多疯狂，将来就有多落寞，流通性越来越少，市场逻辑就是由涨转向跌，最终回归居住的本质。

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