楼层定价规则(楼层定价策略)

导语：楼层定价也是有规律的，今天就来告诉你其中规律，运用好可能捡漏

文/楼市大家谈（quanadcom）

在这个高房价的时代，买房是一件多么不容易的事，想必大家都清楚，所以在买房时选好房成为了关键。相信大家也听过，买房是一门学问这样的说法，为何这样说呢？当然是有其原因的，买房需要考虑的问题有很多，并不是你有钱就能购买的。买房时需要考虑很多外部因素，还有不少的内部因素，其中包括地段、交通、环境、周边配套等，这都还只是外部因素，内部因素还有楼层、户型、朝向等问题，小纵其实在之前为了买房也是做了很多准备，今天小纵就来给大家分享一些关于楼层的知识。原来楼层间的定价是有标准的，这是开发商不会告诉你的秘密！

1、黄金楼层定价法

相信大家也都明白，一个小区中有不少的楼栋，楼栋间其实也是存在差异的了，有相对较好的，当然也有稍差的，其实楼层也是如此。但在现在这个时代，几乎都是高楼大厦，对于楼层的定价房开商自然不可能一层层的定，所以会有一个大概的规律，具体的在这个规律上上下做些调整就行。相信大家也都知道黄金楼层，这样的楼层的价格必定是最贵的，然后从黄金楼层开始向上或向下，价格也会随之下降。因为黄金楼层必然是最好的，价格自然也是最高的，但如果你对黄金楼层没有太大的渴望，其实选择紧邻黄金楼层的位置是最好的，这样的楼层的性价比是最高的，房价不会像黄金楼层过高，但黄金楼层能享受到的，这几乎也能享受。

2、可以让人“捡漏”的定价法

上面所说的方法其实有些复杂，有的房开商为了图方便，会采用比较简单的定价方法，这样一来也是给不少购房者提供了不少捡漏的机会。最简单的方法就是分段式定价，某一层以上一个价，以下是另一个价，而这个价格一般都会与市面上的价格均价，这样一来对于能选到比较好的楼层的住户来说就是比较划算的了，跟别人花一样的价钱，买的房可能会比别人好。除了这种方法还有一种方法就是从低层往上，房价依次递减，应为现在市面上所见的电梯房居多，这样就存在公摊面积这样一个问题，而楼层越高的房屋，需要的公摊面积就会越多，所以房价采取递减的方式对购房者来说也许会带来一些优惠。除了上面所说的，还有一个捡漏的方法就是可以选择一些大家不喜欢的楼层，为什么不喜欢呢？我国不少人其实多少都是存在一些封建的思想，对于一些楼层就会选择避开，但其实不去在意这样的观念，有的楼层还是黄金楼层，位置还是比较好的。

3、外部环境影响其实有时候影响房价的不仅仅是楼层的原因，其实还有外部原因，比如一些楼栋可能位于马路边上或是位于垃圾站周边，这样其实也是会多房价有所影响的。

总的来说，买房不容易，所以在买房时多了解关于房屋的知识对自己是有好处的。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。

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