动产与不动产所有权转移(不动产所有权转移以什么为准)

导语：关于动产和不动产所有权的转移时间

动产和不动产所有权的取得时间举例说明如下：

假如甲有一只母鸡愿以50元的价格卖给乙。1、乙向甲支付了50元，当甲准备将母鸡交给乙时(乙还没有接收到母鸡），母鸡下了一枚蛋，请问：蛋归谁所有？2、如果甲把鸡交给乙后，乙准备向甲付钱时（甲还没收到钱），母鸡在乙的手里下了一枚蛋，请问：蛋归谁所有？

上面的问题涉及到所有权取得的方式。《物权法》规定，动产交付时所有权转移，不动产登记时所有权转移。也就是说，当一方（卖方）愿意转移所有权时，动产交付给对方（买方）时，所有权已经转移，不动产办理过户登记时所有权转移。

关于本案，母鸡是动产，当甲把母鸡交给乙时，鸡就归乙所有，不考虑乙是否已经支付了钱款（如果乙没付钱，甲可以向乙一直主张）。

第一种情形，乙虽然向甲支付了50元，但甲还没有把母鸡交付给乙，这时母鸡仍归甲所有，当然了，甲的母鸡下的蛋肯定归甲所有。

第二种情形，乙并没有向甲付钱，但甲已经将母鸡交到乙的手中，此时母鸡归乙所有，乙的母鸡下的蛋当然归乙所有。

若是不动产（房屋）买卖，只有办理过户手续后（登记），才取得所有权，房屋才属于自己的。既便买方已经支付了房款，甚至已经入住，但就是没办理过户手续，房子仍不是自己的。

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