买房子说的容积率是什么意思(购房的容积率是什么意思)

导语：什么是容积率？选房时容积率多少合适？丨房产实操问答

如今的城市越来越拥挤，居住密度以及居住的舒适度就成了大家普遍关心的问题，容积率与这些息息相关。

在查看楼盘或者房子资料时，很多楼盘都会表明容积率是多少，而很多购房者也会非常关注容积率。那么容积率到底是什么呢？

什么是容积率？

容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比例。对于发展商来说，容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例，而对于住户来说，容积率直接会涉及到房屋居住的舒适度。

容积率的标准

容积率标准是由政府规定的

1、19层以上住宅为2.4～4.5；

2、18层住宅为1.8～2.5；

3、11层小高层住宅为1.5～2.0；

4、6层以下多层住宅为0.8～1.2；

5、联排别墅为0.4～0.7；

6、独立别墅为0.2～0.5；

7、非普通住宅小区容积率小于1.0。

不同的建筑类型，容积率一般是多少？

1、摩天大楼项目，容积率6.0以上。

2、高层项目(楼高100米以内)，容积率3.0～6.0。

3、小高层+二类高层项目(18层以内)，容积率2.5～3.0。

4、正常的多层项目，容积率1.2～1.5。

5、一般的双拼、联排别墅，容积率0.5～0.8。

6、一般独栋别墅项目，容积率0.3～0.5。

总之，一个环境良好的居住小区，高层的住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。对于开发商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率对于住户来说，各楼房间距小，采光差，空气流动不畅，舒适度就更无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。

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