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容积率是什么意思容积率多少才合适(容积率什么概念)

在生活中,很多人可能想了解和弄清楚什么是容积率?容积率多少合适?对业主有什么影响?的相关问题?那么关于容积率是什么意思?容积率多少才合适?的答案我来给大家详细解答下。

容积率是什么意思?容积率多少才合适?(容积率什么概念)

很多网友在看房的时候常常会接触到“容积率”这个名词,但是又不太清楚“容积率”到底是什么,今天就给大家介绍下关于“容积率”的知识。

1. 什么是容积率

容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

举例:总建筑面积10万平米,总用地面积10万平米,容积率为1;

总建筑面积15万平米,总用地面积10万平米,容积率为1.5;

总建筑面积8万平米,总用地面积10万平米,容积率为0.8;

2. 容积率大好还是小好?

容积率直接涉及居住的舒适度,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。

3. 容积率多少合适?

容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目;

容积率0.3-0.5,也是独栋别墅项目,环境方面应该还可以,些许有点密集,穿插双拼别墅或者联排别墅就很OK了;

容积率0.5-0.8,双拼、联排别墅,组合3-4层,局部5层的楼中楼,项目品位很高端了;

容积率0.8-1.2,都是多层的话,环境肯定是很棒的,如果还包含了联排别墅,环境就只能是一般了;

容积率1.2-1.5,很正常的多层项目,环境一般般,如果与小高层组合,环境会是很大的卖点;

容积率1.5-2.0,正常的多层、小高层项目;

容积率2.0-2.5,正常的小高层项目;

容积率2.5-3.0,小高层、二类高层项目,18层以内

容积率3.0-6.0,高层项目,楼高100以内

容积率6.0以上,摩天大楼项目。

4. 容积率高低对业主有什么影响?

1.容积率高,居住拥挤:容积率高就代表着整个小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。会出现设施使用紧张、加剧设施老化的现象;

2.容积率高,小区绿化变少:容积率高,意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下,小区的绿地面积会相对减少。经常会遇到楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题,舒适度因此会有所降低。

3.容积率低,房子价格贵:容积率低,整个小区居住的人口就稍微要少一些,居住的舒适度就会高一些,所以房屋的价格相对比容积率高的小区就会贵一些。

温馨提示:通过以上关于什么是容积率?容积率多少合适?对业主有什么影响?内容介绍后,相信大家有新的了解,更希望可以对你有所帮助。