房产泡沫已高达30万亿人民币，如何实现“软着陆”？只有一条出路

文|拆东墙

编辑|布泉

任何事物发展的都逃不开物极必反的规律。

就拿房地产行业来说，在最为鼎盛的时期，无论房价涨到什么地步，依旧有广大的消费者愿意为之付出毕生的积蓄。

在那个时候，房子在人们眼中早就不是一个钢筋水泥构成的建筑物，也不仅仅是用来居住的房屋，而是一个稳赚不亏的投资项目。

尽管高昂的房贷会压得成喘不过气，但只要房价还在涨，就说明一直有升值的空间，变现之后还能赚上一笔。

因此国内很多人赚到钱的第一件事，就是买房。

然而三年疫情呼啸而过，这种思想观念也在这三年当中被悄然改变，如今的房地产再也不是三年前那样热门的行业了。

在过去的三十年里，无论是由于政策的支持，还是消费者强烈的购买欲，亦或是市场不断炒热让房价飞上天的缘故，已经让房地产出现了巨大的经济泡沫。

并且根据相关的信息显示，当前这个经济泡沫的规模已经超过了30万亿人民币。

然而纵观现如今社会大环境的现状来看，多方因素都不再有利于该行业的发展了。

首先是新生人口下降的问题，自从2022年以来，这个问题就逐渐受到了重视，但是2022年之前，其实新生人口数量就已经在逐年下滑了。

这意味着未来我们国家的人口规模，也会逐渐的缩减。

与此同时，我们国家已经步入了一个人口老龄化社会，社会的赡养负担越来越沉重。

在这种压力之下，购房的需求也就会逐渐减少。

从前年轻一代购房的目的，是为了结婚，为了结婚之后生孩子能够有个稳定的居住地，让孩子长大后能够顺利的读书。

但是现如今当代年轻人都不想生孩子，甚至都不愿意结婚，那么买房子自然也就不是必须要做的事情。

除此之外，由于国家出台了相关的政策规定，在极大程度上控制住了国内炒房的现象。

国家出手之后对于房价的涨势有了一定的控制，同时也降低了房屋的投资性

房屋升值的空间缩小了，因此手里有闲钱的人也不再将买房这件事情视为一种投资。

因此现如今越来越多的城市，都出现了房屋库存量过多难以消化的现象。

除去想要买房的人越来越少之外，已经买了房子的人，也正在背负着房贷。

虽然这些年我们国家的人均收入在不断增加，可是这些收入大部分都拿来偿还贷款，剩下的钱还要维持生计，谁还敢肆意的消费呢？

不过从相关的数据来看，其实我们国家的房地产市场，还是存在着一定的上升空间的。因为目前我们国家的城镇化率，还远不及发达国家。

根据相关的信息显示，我国在2022年的时候，达到了65.22%的城镇化率，然而美方已经达到了85%，日方更是有92%。

如果按照目前的发展速度来看的话，我们想要追赶美方的水平，起码要再过15年或者20年的时间，可见差距还是巨大的。

在这种情况下，自然就还存有上升的空间，但为什么房子就是卖不动呢？

想要解决房地产行业当前的困境，又应该从哪个方面寻求出路呢？

答案很简单，当然是从消费者身上了。

只要消费者愿意买房，就能够从根本上解决问题，但很显然，愿意买房的人已经不多了。

这是因为大家的购买力都在下降，因为手里没钱，就算想买也没办法买。

因此要从根本上入手才是当前刺激房地产发展的唯一出路，而这根本问题，就是要提高老百姓的收入。

从当前我国人均收入的具体数据来看，城镇居民的达到了4.96万元的人均收入。

而美方的人均GDP已经超过了7万美元，我们国家却只有8.57万人民币。

单从这方面来看，美方高出我们6倍。

所以只有在人均GDP上加把劲，让人均收入能够提高，那么自然也就有人愿意买房了。

比如像北京这样的城市，如果有100万人有买房意愿，但只有10万左右的人买得起房，那么就应该想办法增加这个数字。

只有让更多的人能买得起房，才是解决问题的根本因素。

因此无论是出台各种政策来刺激老百姓的消费热情也好，还是想办法降价促销也好，都只不过是治标不治本。

老百姓手里没钱，你把房子降到白菜价，也依旧买不起，要是手里有钱的话，也就不在乎价格了。

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