天水市和宝鸡市同属甘肃和陕西的第二大城市，为什么天水的房价高出宝鸡很多？

问：天水市和宝鸡市同属甘肃和陕西的第二大城市，为什么天水的房价高出宝鸡很多？

答：

表面上看，宝鸡市房价低，天水市房价高是供需不平衡造成的。也就是说，宝鸡市房子远远饱和了，还在不断盖楼房，供大于求；而天水市是房子少，需要房子的人多，供不应求。这就形成了，同样是西部两个省份的第二大城市，地域比较相同，经济发展比较相近，但天水市的房价高，宝鸡市的房价比天水反倒低的怪现象。

实质上，宝鸡市房价低，天水市房价高有深层次、和地理位置的原因：

第一、宝鸡市的经济发展和工业实力一直比天水要强，尤其是八九十年改革开放初期。比如，宝鸡市当时有全国著名的长岭冰箱，渭阳摩托车，宝花空调，烽火收录机，西凤酒，金丝猴香烟等等；而天水市当时在全国有名气的工业品牌远没有宝鸡市的多。这些年，由于宝鸡市很多著名品牌不断衰落和消失，加上很多大企业的外迁（陕汽迁至西安，宝鸡桥梁厂部分搬迁南京，烽火部分变迁西安等），宝成铁路被分流、边缘化，宝鸡市已经不是通往西南和西北的铁路咽喉。

第二、宝鸡市和天水市地理位置相同，东西狭长，由于地形的限制，南北发展受限。但宝鸡市率先东扩，为房地产的发展打开了空间，房多价低；而天水市受地理环境的影响，能盖房的地方不宽阔、受限制，这样就导致房少价高。

第三、宝鸡市距离西安近，很多宝鸡的人才到西安去发展和购房了，就连宝鸡市的很多农民工都在西安打工、在西安购买房子；而天水距离兰州较远，很少有人在兰州购房，大多只能在天水买房。

宝鸡市区

天水麦积山

天水市区