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青岛有哪些贫民区?

问:青岛有哪些贫民区?

判断是不是贫民窟,不是看房屋单价高低,而是要看周边配套配置和生活方式。切记贫民窟的房屋单价是可以远高于富人区的,而且不是个例。而且贫民窟和富人区也可以随着时间变化而相互变化。

在青岛,一个典型的富人区单价低于普通住宅甚至贫民窟的,是西海岸沿海一带,金沙滩、唐岛湾、灵山卫一线。目前均价2万元/平方米不到,而做对比的浮山后,新都心的普通住宅区,破3万的楼盘很多。

青岛有哪些贫民区?(图为海上嘉年华)

这里为什么说西海岸沿海是富人区,而房子更贵的浮山后只是普通住宅区呢?很简单,看配置。

西海岸沿海,遍地大型休闲娱乐公园,如唐岛湾滨海公园,面积基本上是市区所有公园的总和,然而规划中的西海岸中央公园面积又是唐岛湾公园的N倍。涵碧楼,金沙滩希尔顿,红树林,喜来登等一系列高档星级酒店都在这一线,星光岛上修建了音乐厅和歌剧院以及私立小学——这一些明显都是富人区的标配。西海岸沿海别墅小区也很多,如涵碧楼,曼沙半岛,青岛印象金沙滩,恒大金沙滩,青岛小镇,山语海,大溪谷之类都是别墅盘。未开西海岸其实还有很多别墅盘。这些也明显说明西海岸的定位很高,是冲着香港中路——东海路——香港东路一线富人区的规划来建的。

青岛有哪些贫民区?(图为康大山语海)

再看看浮山后,新都心。房价虽高,周边配套都是啥?有别墅盘吗?对不起没有。有大型公园吗?对不起没有。有音乐厅,歌剧院吗?对不起没有。有高档五星级酒店吗?对不起没有。。浮山后有的东西:商场,健身会所,大量的小饭店,购物超市,实际上很明确,针对的都是中产阶级,上班族。所以大量的年轻人工薪族,也撑起了浮山后的房价。事实上晚上看浮山后,亮灯率堪称恐怖。

青岛有哪些贫民区?(图为星光岛)

这些商场,超市在西海岸富人区不多,一方面西海岸还未规划完成,属于新区,还在招徕人气,需要时间(所以我认为西海岸沿海房价超过浮山后甚至香港东路,只是时间问题,必然的,而不是能否的)。另一方面,富人难道需要天天亲自提着袋子逛菜市场吗?不需要。所以其实浮山南麓的富人区,也见不到太多菜市场,小超市啥的。所以西海岸各小区周围缺菜市场也是必然。

青岛有哪些贫民区?(图为老西镇)

我的另一个观点:富人区随着时间流逝转变为贫民窟是可以的,再以西镇为例。不管老青岛还是新青岛人,大部分人眼里西镇是贫民窟。但西镇也有两分法。贵州路以南,团岛的八大峡社区最早是青岛的高档住房,90年代房改以前,往往是X部X委X局干部才能分到八大峡的房子,和贵州路以北的XX院相比,天壤之别。但随着时间流逝,八大峡当年尽管定位高档,但比不过崂山,房屋老旧问题也突出,无电梯,无车位,小区不封闭,房型也差,居住的大都是老人没有新鲜血液,加上贵州路北边都是当时青岛最差的房子。混在一起,渐渐八大峡失去了当年高档社区的定位。整体看来是往下走的。

青岛有哪些贫民区?(图为团岛市场)

实际上拿八大峡和同时代浮山后XX非封闭式小区相比,明显八大峡更宜居,户型大,靠海近,有休闲娱乐去处,公交地铁便利(没在西镇住过的,体会不到所有公交都有座,几乎不用等车的优越),购物更方便(团岛早市),而且就车位、电梯而言浮山后XX小区也无便宜可言,但——现实中浮山后XX小区就是卖得比八大峡贵,甚至超过金茂湾。我在两边都住过非常有发言权,八大峡一定比浮山后二小区,四小区之类宜居——但为啥不受欢迎,只有两个解释:第一,浮山后XX小区周边都是新盖的高档小区,如鲁信长春花园,东城国际,青岛印象山等,而八大峡在贵州路往北一望无际的老旧住房,给一些不熟悉地理的人的感觉印象就是“火车站以西都是贫民窟”——然后八大峡就这么毁了。第二,八大峡离房价更低的西海岸太近,隧道一通,西海岸拉低了八大峡房价。随着西海岸房价快速上涨,八大峡应该会逐渐恢复一部分。但毕竟房子老旧,将来一定会被西海岸整体超了。

青岛有哪些贫民区?(图为西镇—云南路小区)

所以。综上所述,判断一个地区是富人区,普通住宅区还是贫民窟,需要总体判断,而不是单纯看房价。另有一句话:在很多发达国家和地区,贫民窟存在于城市中央,而富人都住在郊区,贫民窟比富人区房屋单价更高是普遍现象。估计中国未来也不会例外。

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