一房两卖是什么意思？到底是诈骗还是合同纠纷啊？
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房子是一个特别重要的商品，我们大部分购房者在购买他的时候都会付出巨大的成本，哪怕是自己的6个钱包。
这个都不是事儿，买房最担心的问题就是会出现一系列的风险，而最大的风险可能就是我们常常听到的一房两卖。
今天我们就来针对一房两卖这件事儿，具体的来谈一谈到底是属于纠纷还是有意图的诈骗。
一，什么是一房两卖？是合同纠纷还是诈骗？
顾名思义，一房两卖就是一套房子卖给了两个不同的人群，而这两个不同的人是独立的非家庭关系。
我们都知道同一件商品卖给了两个不同的人，这从逻辑上来说是不合适的。当两个买房的朋友都付款之后，你却只有一套房，那总会有一个人是没有办法得到买的房子的。
那么到底哪些情况可能会出现一房两卖呢？
第1种情况：有意图的一房两卖。
无论是新房或者说是二手房，这里面都存在一些现实生活中的案例一房两卖。让这种有意图刻意安排的一房两卖，属于诈骗行为。
这种一房两卖的诈骗行为在新房这方面来说的话，一般是出现在业务员身上。而这类业务员一般是属于在外面有欠款，然后被逼急了，没有办法想出了这样的一个坏的招数，利用自己在售楼处上班，这样的资源优势去实现这样的一个骗取行为，解决自己的债务。
当然还有一种情况就是小的开发商出现了资金链接不上，可能会出现大量的一房两卖来实现资金的周转，然后再去以违约的形式来解决大量一方养脉的事件，我们身边也常有发生。
第2种情况：毫无意识的一房两卖。
这种情况下的一房两卖属于合同纠纷。当然在新房或者说是二手房方面都存在这样的一些情况，发生的原因也很明确，一般是由于信息的不及时更新，或者说是业务员之间的不及时对接造成的。
比如用二手房来举例说明。当同样的人群去看二手房的时候，也同时看上了这套二手房，但是这两个购买二手房的朋友因为是两家不同的二手房中介门店的业务员去带看的。也都同时收了定金，签了合同。
到最后两家公司的业务员再去联系同一个卖房的业主的时候，才发现自己的房子已经被两个购买者签了。
这就特别的尴尬，虽然都不是有意的，但是就是那么巧被两个人买了，这也是属于一房两卖的一种情况，当然这种情况一般是属于合同纠纷，一般情况下就看业主愿意卖给谁，或者说买房的朋友谁更愿意去多出一点钱，实在不行的话就要看签合同的时间先后顺序了。
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当然了，一房两卖只有两种情况，要么是诈骗，要么就是合同纠纷，但这里面涉及到的情况也不仅限于以上两种情况下细分的实际案例。
二，如何预防一房两卖？
刚刚我们已经看到了有两种情况的，一房两卖，一个是有意图安排的诈骗行为，一个就是无意识安排的一个合同纠纷。
但无论是基于哪一种情况，对于我们购房者来说，都是特别揪心，特别耽搁时间的一件事情。本来买房涉及到的程序涉及到的金额都特别的大，特别的复杂，又出现这样的情况的话，我们是非常的不愿意的，所以说与其去等事情发生之后来看到底怎么解决，不如自己预防在先，未雨绸缪。
那我们就分开来看一下新房和二手房如何来预防一房两卖。
新房如何来预防？
我们在购买新房的时候，除了去尽量不要选择那些可能存在资金链断裂的小开发商以外。
还应该及时的去备案，而我们都知道备案的目的就是为了防止开发商一房两卖。
另外还要预告登记，目的就是证明这套房子已经属于你了，当然这个是在你缴完首付款之后的事情，证明这个房子已经与开发商不再有联系。
最好添加协议，把你担心的事情（一房两卖）写入合同的附加条款里面，并且留足证据。
二手房如何预防？
二手房里面的预防一房两卖相对来说就容易，或者说简单一点。我们在购买二手房，在看房的过程中，不要指望中介公司能够及时的更新这一套房源的信息。
自己也要有这样的意识，看好房之后一定要第一时间要业务员约业主看看这套房究竟有没有被签走。而且无论你有多么的喜欢这个房子，尽量是把业主约出来谈一谈，看看这个房子到底是处于一个怎样的一个状态。
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当然了，不仅限于以上两种简单的情况，主要是想提醒大家在购买房产这样特别大金额尤其是涉及到的风险方方面面的情况下，一定要做足功课，让自己在购买的过程当中能够顺顺利利的。
特别是要回避那一些有意图，安排的一房两卖行为。大家在购买新楼盘的时候，去选择一些有口碑有名气的大牌开发商，在购买二手房的时候，就尽量去选一些比较靠谱的中介公司，比较靠谱的业务员才能规避风险。
三，小结
总的来说，一房两卖在我们的生活当中时有发生。作为广大的普通购房朋友，一定要在购买房子前做做功课，去了解新房和二手房各自的交易流程，以及如何在这一些相关的交易流程里面去，避免它存在的可能会发生的一些纠纷和风险。
我们也看到了一房两卖，有的是属于诈骗行为，向小的开发商资金链断裂的，以及一些业务员他的一个歪脑筋，或者说是在一些缺钱的中介人员行为里面。
所以特别要去注意这样一些类似的事情可能会发生在你的身上，唯一的方式就是去选择大的开发商去选择有好的口碑的开发商去选择大的中介公司，选择一些行业素质相对较高的业务员。进诈骗行为的一房两卖是特别麻烦的，无论从哪一方面来说对你来说都是一个特别大的损失，可能是金钱，可能是时间，可能是你的经历。
属于合同纠纷的还好一点，但是都不希望发生这样的事情，毕竟都会耽搁自己的时间，当两个人同时看上一套二手房的时候，由于信息的不及时更新不及时对接导致这样的，一房两卖出现也会耽搁我们的时间，也有可能会互不相让，即便是你想买这套房子，可能还会在两家同时去要购买这套房子的情况下，把房子的价格推向一个高位也不划算。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！