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二手房交易中卖家需要注意什么?

问:二手房交易中卖家需要注意什么?

切记切记!不见全款不过户,这是非常重要的一个要诀!

见过太多上当受骗的案例,都是买家支付了首付,然后按揭贷款还没有下来,买卖双方就过了户。

最后,买家因为这样那样的各种缘由,贷款下不来,卖方相当于就得了一个首付款,房子却没了。

这种卖家上当受骗的例子太多了。

二手房交易中卖家需要注意什么?

一般来讲,卖家在卖房的时候,不管是住宅,还是商业,可以通过以下几种方式来规避自己的风险,约束买家:

1、约定总房款20%左右定金

注意这个“定金”一定只是“定金”,前面加任何前缀(比如“买房定金”“诚意定金”之类的)都是无效的,而且还不能写错字(比如“订金”“预定金”等),千万记住,只有“定金”两个字,才管用。

这个目的就是锁定买方的付款义务,也就是说,未来如果对方贷款没有批下来,或者没有付款到卖家账户,那么定金是可以不退给买家的。

二手房交易中卖家需要注意什么?

2、尾款走房管部门的资金监管账户

要求中介到房管部门,帮忙买卖双方办理资金监管,也就是说,买家向银行申请的贷款,不通过买家个人的账户,直接打到房管的资金监管账户,然后从监管账户直接拨付给卖家。

这样可以避免买家收到钱后,不付款给卖家。

或者是由银行直接把尾款付给卖家(但这种操作,卖家很难制约要求买家这么做,因为银行签合同都是和买家签)。

所以,卖家最好还是要求走资金监管账户,房管部门作为第三方,一般都会有一个担保交易的公司,这个公司一般是国有的,可以很放心。

二手房交易中卖家需要注意什么?

3、过户一定要谨慎

过户是卖家能够掌握这套房产的最后一道关口,如果这一关失守,就可能房财两空。

过户一定要等自己确定收到,或者100%能够收到首付+尾款之后,确保无误(不要听信买家承诺,主要看交易流程这么规定的)之后,才可以同意一起去办理。

办理过户,一定要按照合同上签订的买受人来过户,不能说,签合同的是买家是夫妻一方,但是过户过到夫妻双方名下,或者签合同的是夫妻二人一起,但过户只过到一人名下,都会引起不必要的纠纷,一定要认准盯准盯死合同的相对人。

二手房交易中卖家需要注意什么?

还有一种骗局就是,签合同的时候是A人,但是A告知卖家,说贷款办不下来,所以由A的亲戚B来贷款,过户要求过到B名下。

这种千万不要信,这种直接要求A付款履约就行了,一旦你过户到B的名下,A就会向你主张一房二卖的责任,而B也会拒绝向你付款,因为没签合同,就容易导致三角债等纠纷,非常麻烦,最后卖家房也没了,钱也收不到。

常言道,没买过二手房,千万别说你懂房,同样的道理,卖房也是套路很多的。

总之牢记一个原则,拿不准的时候,千万不要轻信中介或者对方说辞,对这一点,人性上一定要做“有罪推定”,因为你们双方的根本利益是相冲突的,一个想多收钱,一个想少付钱!

需要仔细规避上面这些风险,可以把相关的知识要点收藏起来,给有需要的家人!

多长时间能收到全部房款?

优秀作者:卡boss专业户