国外有房地产预售制度吗？
有的！在丹麦叫Projekt Salg (项目销售或者叫做基于项目的房子销售）。盖商品房是一个大工程，在丹麦整个工程可能得花个十几年的时间！买地、审批、盖房、销售，一整套流程走下来，房子才到消费者手中。
开发商拿到盖房子许可的时候，就可以找工程公司和销售商进行房屋预售的工作了。销售商是房屋预售的主角，毕竟他们最有经验，做广告、做样板房、定价、做各种小册子他们最拿手！
广告打出去之后，会有很多人前往工地看房，而销售商往往会在工地附近设一个临时办公室，接待顾客。看完模型，决定购买时，顾客会首先“预定”房子（Reserved) 然后在规定的时间内（越快越好）赶紧找银行商量货款的事，银行评估认可后会出一个保证，拿到这个保证后赶紧交给销售商，于是房子就从“预定”改成了“已售”。
从房子已售到房子真正到手之间的时间间隔可能是2到3年！在这个漫长的等待过程中，就是配合建筑商构建自己喜欢的内部装修！建筑商对内部的装饰往往会提供几种选择，你可以选自己喜欢的，当然了也可以不选，就默认他们提供的标准装修，其实大多数人都不选，因为标准的就已经是很高级的了，没有必要加上一些花里胡哨的东西！（我就干过这个傻事！花了不少冤枉钱！）。
购房的时候还要找一个律师，负责审核各种文件，以及与建筑商、销售商之间关于房子可能出现的各种问题进行沟通！律师费用自理，大约二万块钱左右！
房子快交接的时候，就是去验房，验房的时候往往还会请一个房屋建筑专家一起去验收，当然费用也是自理（一个小时三千块钱！）。都认可后，或者有什么问题写下来后，交给建筑商一一解决，解决不了的可能会涉及降价优惠等。验收完之后，就通知银行放款，拿到钥匙！
房子后续还有一年或者五年之后的检查，居住一年或者五年后如果发现什么问题，都可以提出来，修理的费用都是免费的！因为在保质期内！
优秀作者:北欧余博