我原来的房贷是6.22，现在利率都降到4.2了，该怎么办？
作为银行网点的工作人员，我可以先给大家计算一下：房贷6.22%，和4.2%，如果以贷款100万计算，分期三十年，等额本息的还款方式，它们的差别会有多大？
差距大到会让你震惊！
贷款100万，利率6.22%，等额本息，分期三十年：
每月还款6137.67元
还款总额220.96万
支付的的总利息120.96万。
贷款100万，利率4.2%，等额本息，分期三十年：
每月还款4890.17元
还款总额176.05元
支付的总利息76.05万。
贷款利率差了2.02%，房贷的总利息差了44.91万。每个月的月供差了1247.5元，一年差了14970元。
这种情况该怎么办？
第一个办法：提前还贷房贷利率6.22%，比较坑的地方在于贷款的利息，比你贷款的本金还要高。因此，最好的办法就是提前还贷。
至于说，提前还贷的钱哪里来？
去找亲朋好友借了。
如果你贷款的本金数目不大，只有二三十万，这个还比较好借。也不要犹豫，哪怕死皮烂脸，也要借钱，然后提前还贷。
如果你贷款的金额太大，就难办了，上哪里去借这么多的钱呢？
亲戚好友，身边的同事，甚至信用卡里面，都可以刷一点出来。高达6.22%的贷款利息，你每提前还款1万块钱，就省了一万多的利息，就相当于还了2万多。
第二个办法：转公积金贷公积金贷款的利息为比较低，现在只有3.15%，和6.22%相比较，差不多就是少了一半。
像我身边几个同事，刚开始买房的时候，公积金金额不够，都是商业贷款。还个几年后，等公积金账户里钱多了，再转为公积金贷款，能省下一大半的钱。
如果你的公积金不高，能贷款的金额不大，不够房贷的本金，怎么办？
也不用慌，这种情况可以转为“混合贷”。先用你的公积金，能贷多少算多少。剩下的部分，再使用商业贷款。
用这种转换贷款方式的办法，也能给你省下一大笔钱。
第三个有些违规的办法：按揭转经营有些人会问，既没有钱提前还款，也没有公积金，这怎么办呢？
那就只剩下一个比较危险的办法：按揭转经营贷！
通常这种转换，都是找个中介帮忙。先过桥贷，把你的房贷还了。然后再申请经营贷，钱下来后，再还给中介。
贷款的客户，实现了低贷款利率，因为精英贷利率非常低，也就在4.0%左右。而中介收了一笔过桥费用，也是非常乐意帮你。
为啥我前面说违规？
因为这种“按揭转经营”，本来就是在钻空子，银行是不允许你的。一旦被银行查到，会面临随时被抽贷的可能。万一被抽贷，银行让你立即还款全部金额，你就傻眼了。
很可能到时候，你没钱还，要去卖房子。那个时候，就数目偷鸡不成蚀把米。
另外，还有一个问题。
经营贷的周期很短，你需要不停的找中介过桥。不是每一次银行审核，都能通过的。
我自己身边有个朋友，就是“按揭转经营”。结果在第二次经营贷的时候，没有申请下来。要不是有家人亲戚帮忙，估计他就真的要卖房子还贷了。
我国的房价，大概在19-20年，这两年的时候最坑。房子价格高，贷款利息为特别高。基本上在这两年买房子的人，都成了冤大头、接盘侠。
当代的年轻人，为啥都失去了梦想？
大部分的原因，可能就是因为房贷吧。
身上背着高房贷，每天为了赚钱而四处奔波。连家都养不了，哪里还有心情去考虑诗和远方呢？
优秀作者:诺哥哥和晏小妮子