购物中心租赁模式(购物中心租决怎么定价)

导读：购物中心租赁在现实生活中很常见。那么，这有租赁就会有合同。购物中心租赁纠纷怎么解决购物中心租赁什么情况无效下面跟小编一起去看看吧。

购物中心租赁纠纷怎么解决?

　　商场租赁合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼四种方式解决。

　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

　　1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

　　2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

　　3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

　　承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：

　　1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;

　　2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

　　3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;

　　4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;

　　5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

　　对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

　　可能会导致商场租赁合同无效的情形，根据一般的情况来说，主要有以下几种情况。

　　一、虽然已经签订了商场租赁合同，但是因为签订合同的人身份、资格有一些问题，从而导致商场的租赁合同不能产生相应的法律效力。而这种主体不适格又包括以下几种原因：

　　1、签订主体并没有民事行为的能力或者是和没有权利去签订的代理人签订下来的房屋商场租赁合同。

　　2，与你签订租赁合同的人，是一位被限制民事行为能力的人或者是他根本就没有权利签订但却又和你签订了合同的越权代理人，而这份商场租赁合同又没有去经过确认的话，那么已经签订的商场租赁合同自然就不会具有法律效力了。

　　二、如果租赁的商铺并不符合法律的相关规定或者是已经签订的租赁合同的约定的话，就会使得服务租赁合同不受法律的保障，自然也就不会起法律作业。这里面也存在这以下几种的情况：

　　1、无论是商场还是店铺，如果是属于违法法律要求或是规章制度要求建筑的情况的话，无论是和什么人或者是在谁的见证下签订的租赁合同都是无效的。当然，如果能够经过法院法庭的辩证并且在其中取得合法的签订手续的话，人民法院就会认同该合同的合法性，自然合同就会发挥起该有的法律效应。

　　2、按照相关的法律规定，商铺租赁的时间不能够超过20年，也就是说即使你已经签订租了30年的合同，也会因为租赁的时间过长，因为超出规定的年限，那么超出的也就不会受到法律的保障了，也就是超出的部分年限是无效的。

　　3、如果是和某一人或是多人一起租赁商铺的话，即使是其中的一方或者是几方已经签了字，但是另一方或是另外几人并没有签字，而其中的其他没有签字的共有人又没有进行追认的话，这种情况下签订的商场租赁合同也是没有效的。

　　4、当经营不善或者是想要转移经营地址的时候，很多人就会选择进行商场或是商铺转让。这种时候，如果当初签订合同的时候，原合同有明确表明承租人有可以在租赁时限内进行租赁的权利的时候，那么转租的合同就是有效的。

　　我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。

　　所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形：

　　当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。