退台和露台的区别(退层露台)

导语：都送露台的退台设计，为什么顶楼这么火，花园退台却很难见

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我们现在的商品房急剧增多，我们除了考虑附近交通顺不顺畅、是不是学区房、地段好不好、价位实不实在、小区绿化做的好不好之外，房型也成了我们的重点关注对象。

好的房型，住着舒心安逸。十年前退台式的设计很火，不知道大家还记不记得，买房就送露台，正住着的朋友可以吱个声~

这种退台式的设计又叫台阶式，因为外形像台阶，面积逐层递减，退台式的楼房，不同于千篇一律的火柴盒，从侧面看上去很活泼，每户人家都有足够的光照露台，这还是有赖于国家在06年出台的关于“套型面积90㎡”的规定，当时说没有加顶的露台不算建筑面积，可想而知这种退台式设计出的楼房有多疯狂了。

外面这么大的露台，不仅能满足日常的采光和通风，还能在外晒衣服、会客、休闲、观景，可以保证，每户人家都有一个空中花园。

现在花园退台的房子很少能见到了，但同一时期火的顶楼退台如今还很常见。

顶楼退台，顾名思义，就是顶楼带露台的房子。它们一般存在于顶楼复式楼中，楼上是阁楼和露台，在外面种种花草，设计个小型的庭院，很是安逸，如果你的房子得到了改建许可，你甚至可以封个阳光房。

那为什么都是退台设计，当初这么火的花园退台“泯然众人矣”了呢？原因有以下几点，一起来看看吧~

1、使用泛滥

因为以前做退台设计就是为了增加空间感和使用率，像云南、四川、重庆一带，因为地形地貌原因，临水而建、依山傍水，这种设计可以看到外面的美景、增加家居的通风、也能增加城市建筑的趣味性，西部一些地方楼因为风沙和气候原因，这种设计更能利于日常生活。

本是个便民设计，但因为后期的宣传，让这个功能性强的建筑变成了销售亮点，一些广告语让人以为退台设计是种很新型设计，不管三七二十一，就做退台。

因为多出来的空间平台导致的容积率少，地价就更高，然后抬高房价和地价让消费者买单，实际效果却大打折扣。你或许看外景还不错，但外面看你可不一定，给人种楼倒的假象，详情见下图。

失去了退台作用的建筑，再新颖也会成为没人理睬的“无人区”。

2、私密性

货次价高还是其次，毕竟国内不乏钱多的人，但私密性不足，可以说是它的最大缺点了。

因为这些露台在上面都是能看见的，整栋楼相互影响也比较大，万一楼上住个爱高空抛物的，更心累。不仅退台这样，像现在的商住用房，像二楼因为光线差，价格便宜，有的还会多出来个大露台，一样没谁用，还得时刻担心外面堆垃圾。

而顶楼退台，就没有这种担心的必要，上面视野开阔，独美。

3、私搭乱建

这两种退台户型都有赠送的大露台，就算不做花园、休闲区，晒个衣服、种个菜都很巴适，但像顶楼这种，还得担心渗水、保温问题，很多人要选的话，肯定会选花园退台。

所以多出来这么大面积，做点什么不好？这露台住着没有隐私，不安全？

没关系，封阳台做阳光房就好了!

这就导致私搭乱建的问题很是严重，本来简洁美观的楼，变得“满目疮痍”，又有违建时候，邻里之间因为施工嘈杂、建筑影响到对方生活等导致的邻里纠纷就更多了。

但这种事情谁也说不准，有的是自己违建，有的是开发商承诺，也有的是人家业主后期经过了物业同意盖的，情况就很复杂了。

总的来说就是小区难实现统一规划导致矛盾激起。

总结：基于以上几点原因，导致现在的花园退台变得越来越少，反而顶楼退台依然是大家热衷讨论的房型。当然不排除有好的退台户型，给居民很好的住房体验，但像顶楼退台这种，不受地形限制，在上面赏赏风月、清静舒适、与世无争，不是更让人心动吗？有没有住过花园退台户型的朋友，来评论下方说说你的居住体验吧！

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