导语：《民法典》明明有规定，为什么我们还是赶不走物业公司？

常常有人抱怨物业公司服务差、收费高，但是却很少有物业公司被赶走。

根据《民法典》的规定，物业公司违约，或者物业服务合同到期，业主大会或者业主委员会可以解聘物业公司，将物业公司赶走。

然而，说起来容易，做起来难！

因为，解聘物业公司的法律规定是相当苛刻的。

解聘物业公司至少需要满足两个苛刻条件：

第一，物业公司出现严重违约行为。

如果只是轻微的违约行为，比如，偶尔没有按时打扫卫生，偶尔有几辆自行车被盗，偶尔对业主出言不逊，偶尔有小问题不管不问，只要问题不够严重，都难以解聘物业公司。

第二，需要多数业主表决通过。

根据《民法典》第278条之规定，解聘物业公司需要符合以下条件：

（1）参与表决的业主人数必须达到2/3;

（2）参与表决的业主的专有面积必须达到2/3;

（3）同意的业主人数必须占参与表决的业主人数的1/2；

（4）意的业主专有面积必须占参与表决的业主专有面积的1/2；

但是，残酷的现实说明：没有几个小区能够凑够2/3的业主去表决！更为关键的一个问题是：许多小区连业主委员会都没有，谁去代表业主向法院起诉物业公司呢？

这一条件，是要多么苛刻，就有多么苛刻！

基于以上条件，也就不难理解，《民法典》明明有规定，为什么我们还是赶不走物业公司！

法律不保护躺在床上睡觉的人，我们业主自己不与物业公司作斗争，谁又会帮我们呢？

为什么非得有物业公司？农村没有物业公司不也是挺好的吗？

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