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回迁安置房能不能买(回迁安置房能不能买卖交税)

导语:回迁安置房能不能买?

回迁安置房到底能不能买?这个问题呀,众说纷纭,有说能买,也有的人说不能买!本人在北京从事房产行业近15年,今天呀 就谈谈我自己的看法。

先说结论:能买! 但要注意几个关键点!

先说为什么能买? 一会再说几个必须注意的关键点。

首先:好多人一听回迁安置房,就觉得没房本,不能过户,不靠谱。这部分人大多数都是对回迁安置房不了解,或者说没详细了解过。

从产权性质上说,回迁安置房一般分为:按经济适用房管理(俗称二类) 和 三定三限 两种;也有少数 回迁的经济适用房(一类) 和 两限房。但不管是哪种,它们都是70年大产权的房子。所以房本肯定是没问题,肯定是能下来的。只是时间问题!

再有就是有些人会说:这种没房本的回迁安置房,买卖合同是无效的。不受法律保护!

其实关于这点,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条的规定,未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力强制性规范。只要是出卖人有拆迁协议或回迁证,即取得对房屋的准所有权,有权对其安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表达真实,不损害国家、集体或第三人的利益,在取得房产证之前可以转让房屋,买卖双方签订的房屋买卖合同有效。

司法实践当中一般认定,只要这个拆迁安置房屋,他的土地性质是国有的,(也就是咱们常说的70年大产权) 一般认定就是跟商品房是没有差异的。那么只要是双方真实意思表示,一个是真的想卖,一个是真实想买。那么司法实践当中,按照民法典的诚实信用原则,这个买卖就是有效的。

还有的人会说:将来房子涨价了,卖方要违约怎么办?

一般这种回迁安置房的买卖合同,违约金都会写200%,这200%的违约金包括(合同成交总金额的20% + 中介费、维权费、装修费、以及丧失在该时段以同等价格购买同等房屋而造成的价差损失)如果该违约金不足以弥补损失的,则守约方有权继续向违约方追偿损失。

这样的话,基本就完全可以保障守约方的利益了。再者当下的房产市场也不太可能出现大涨2倍 或 大跌2倍的情况。

因为这种回迁安置房,暂时没房本,价格确实比市场上二手房要便宜30%,有的业主做生意等 需要资金周转 甚至能便宜50%。 有些客户150-200W只能付30%的首付买个二手房,但这个钱基本可以全款买回迁安置房了,所以还是有很大诱惑力的!

接下来我们重点说说,买这种回迁安置房都需要注意哪几个点??

1. 房子的产权性质?

是一类? 二类? 三定三限? 两限? 因为这关系到什么时候能过户,还有过户的时候需要交什么税费。这个一定要搞清楚!

2. 一定要让产权人相关的第一继承人都签字认可,比如《同意出售及继承履约承诺书》。

3. 一定要把合同相关条款起草完善,尽量不要让出卖人找出漏洞。

4. 找一个踏实、靠谱的中介公司,有一个靠谱的经纪人或中介公司 以上3点他们基本就帮你把控好了。因为他们也不想有违约,他们更怕麻烦!

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