尽职调查之目标项目情况怎么写(项目的尽职调查)

导语：尽职调查之目标项目情况

（一）项目基本情况

重点审查土地使用权证书、面积、权利人、使用期限、付款凭证、完税证明等，以及是否存在转让限制，是否存在权利负担。审查资料如下：

1.地块的红线图、认定地界图；

2.项目建议书、可行性报告及发改委批复；

3.土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书；

4.征地文件：土地管理部门对于土地征用的审批意见、征地补偿合同、土地补偿情况、征地结案表；

5.地块出让或转让情况：招拍挂文件、土地使用权合同及付款情况、土地使用权证、地块租赁和抵押情况、关于地块的工程估价报告。

（二）地块征收情况

重点审查与土地相关的征用和补偿文件，包括征收补偿方案、征收补偿安置协议等；与该土地项目市政配套相关的批复、纪要和合同等；征收补偿安置费用金额及支付情况；被征收户的安置情况。资料如下：

1.房屋征收决定；2.委托征收合同及征收委托书；3.征收进度情况说明（征收协议签署情况、实地征收情况、安置房建设情况及完工时间、回迁情况）；4.征收补偿协议签署情况明细表；5.支付征收补偿安置费用的情况明细；6.征收结案表。

（三）项目建设情况

1.项目建设用地批准书及附图；2.规划和土地部门的项目选址意见书、建设项目选址意见书、规划意见书及附图；3.审定设计方案通知书；4.建设部门对项目的审核批复；5.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；6.规划许可证和项目规划批复；7.地块地名使用批准书；8.项目建设情况（包括工程款支付和进度）；9.项目竣工验收情况。

（四）项目销售情况

1.项目预售方案、预售许可证、销控表；2.项目销售情况及收款情况；3.各种协议范本；4.预售资金监管账户信息及资金情况；5.房屋交付及产权登记情况；6.物业管理情况。

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