买房认筹是什么意思有优惠吗(买房认筹的十大好处)

导语：关于买房“认筹”，你关心的点全在这了！

【导读】现在购房认筹，已经不是什么新鲜事了，但仍有很多购房者，对“买房认筹”还是一头雾水。今天小编就跟大伙唠一下“买房认筹”的那些事，无水干货，速度先码！

先来了解下“认筹”到底是什么意思？

认筹，是开发商在开盘以前针对市场做的一种营销活动，针对想购房的客户，预先收取一定额度的认筹金。对购房者来说，这相当于是买了一份房屋认购意向，买了一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房。

关于买房“认筹”，你关心的点全在这了！

那么，关于买房“认筹”你最关心哪些问题？

①　很多楼盘还没开盘就先收认筹金，是不是违法？

如果该楼盘有五证（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房屋预售许可证》），是可以进行认筹的；如果没有这五证（尤其是《商品房预售许可证》），那就是违法的。

but，小编告诉大伙，现在大多楼盘都是在未开盘前的认筹，这样的楼盘几乎都没有取得《商品房预售许可证》，而在未取得预售许可证之前就进行认筹方式的房屋预售，这可是国家明令禁止的非法活动！！！

关于买房“认筹”，你关心的点全在这了！

②　开盘前先认筹，房子买的便宜？

如果是正规的开发商，开盘前认筹房子是可能买的便宜。因为开盘前认筹一般都有折扣优惠，等开盘时候可通过解筹来兑现增值。经常会看到一些楼盘“现在认筹1万抵2万”的广告语，在房子开盘前，向开发商缴纳1万认筹金，等房子开盘时你不仅有优先选择住房的权利，确定购房的话还会享受“1万抵2万”的优惠，相当于你的钱可以1万当2万用，这样一来你买房子就省了1万块啦~

但如果是一些不正规的、小的开发商，所谓的认筹不过是筹钱敛财的手段罢了，最后开发商房子还没盖起来就拿钱跑路了，你就栽了大坑了~

还有一点，小编要声明：因为在“认筹”阶段，开发商一般不会公布楼盘的销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商很可能会马上提价，这样之前承诺的优惠折扣显然就是“空中楼阁”了。

关于买房“认筹”，你关心的点全在这了！

③　房子认筹之后就一定能买到房子吗？

不一定。前面说过：对于购房者来说，认筹其实只是一份房屋认购意向，但所购房的价格、房号、面积等主要因素都处于不确定状态，只有等到开盘之后才能确认。此外，开发商在开盘当天放出的房源数量要少于认筹购房者的数量，所以那些排号顺序在后的购房者，即便交了认筹金，也可能买不到房。

④　已经交了认筹金，但开盘后没有选中的房，认筹金给退吗？

已经认筹过的购房者在楼盘正式开盘销售后，以“优先选择”的顺序选房，如果购房者没有选中理想的房子，而认筹金在没有签订合同的情况下，“认筹金”是可以要求开发商如数退还的。因为在没有签订任何条款的时候，认筹金不具备法律效应。

好啦，今天小编的“购房认筹”就讲到这了，如果还有疑问，就猛戳评论区提问吧！

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