取消物业实行自治是今后小区管理的方向吗(取消物业业主自治难不)

导语：取消物业，实行自治，是今后小区管理的方向

物业法规定小区管理有两种模式，一是聘请物业，二是实行自治。采取哪种模式，由业委会自主决定。但目前基本上是聘请物业，为什么会这样？一是小区入住前，物业法规定了必须先行聘请物业管理。二是业委会成立后，虽然有两种模式可供选择，但如何选，物业法并没有硬性规定必须提交业主大会表决后才能决定。三是作为业委会，聘请物业管理，有物业法作依据；但如果实行小区自治，目前却没有这方面的法律、法规可参照，所以沿续物业管理可谓条件成熟，易于操作，相对省事。

要实行小区自治，一是小区自治管理条例应尽快出台。二是物业法要明确规定，选择物业还是选择自治，必须提交业主大会表决后决定。

自治管理有什么好处？说直白些，就是物业费可以大幅度降低。大家可以算算，自治后所要支出的费用，无外乎下述几个分面:一、保安、保洁、水电及部分管理人员工资。二、绿化、养护及公共设施维护、保养费用。三、其它一些零星费用等。如果把上述费用加起来，结合我们所交的物业费，每个小区大家可以算算，就会发现利润是极度膨胀的。所以我们只要把原来物业管理的原班人马留下来，换个方式叫做小区自治，那么原来被赚的利润就省掉了，物业费也就明显降低了。所以，小区实行自治是今后小区管理的方向。

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