物业纠纷处理依据与解读(物业纠纷适用什么法律)

导语：「每天一点法律知识」物业纠纷处理的常用证据

证据材料是指当事人向人民法院提供的或人民法院依职权调查收集的用以证明案件事实的各种资料，其作用是对当事人陈述的真实情况或诉讼主张予以佐证。根据“谁主张，谁举证”的原则，当事人对于自己的主张负有及时提供相应证据的法定义务，如果无法提交相应的证据则可能承担举证不能的不利后果。可以说，证据准备得越充分，越有针对性，胜诉的可能性才越大。

无论何种类型的物业纠纷，都可能涉及的证据，主要有以下几方面：

1.证明原被告双方身份的资料：

（1）公司最近年审的营业执照副本；（2）公司最近年审的组织机构代码证；（3）公司最近年审的资质证；（4）业主居民身份证。

2.证明原、被告之间形成物业管理合同关系或事实上物业管理关系的证据：

（1）房地产权属证书；（2）入住证明；（3）房屋租赁合同；（4）业主入住证明；（5）业主与物业管理公司签订的物业管理服务合同；（6）开发商与物业管理公司签订的物业管理服务合同；（7）开发商与业主签订的商品房买卖合同；（8）业主委员会与物业管理公司签订的物业管理服务合同；（9）调整物业管理费的依据（主要是地方性规章）。

3.证明原、被告之间履行合同情况的证据：

（1）物业公司提供物业管理服务的证据；（2）业主或使用人交纳物业管理费单据等；（3）业主与银行签订的代收物业管理费协议；（4）银行代收业主物业管理费失败记录（需加盖银行章）；（5）公司代业主缴纳消费发票；（6）公司代业主缴纳垃圾处理费发票；（7）消费超标记录。

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