小区物业的职责有哪些

1、维护公区设施装备2、维护公区绿化及卫生3、维护公共秩序，安全管理4、对公区内的不规范行为进行劝阻、报告等义务5、对收取的物业费进行管理等职责。以上是小区物业基本的职责和服务。

实际上，自商品房诞生以来，物业最开始的时候还是被叫做服务公司，如今却一个个的都被改成了物业管理公司。

“物业服务者”现在却变成了“物业管理者”

在如今很多人的眼里，“物业”反倒变成了令人讨厌的一方。每个月交物业费就好像每个月交房租一样的感觉，让业主心里本就不太舒服，更别说近两年，关于物业管理人员与小区业主发生了越来越多的矛盾事件，有些甚至升级到了肢体冲突。

这样一来，时间一长，物业与小区之间的矛盾得不到解决，那矛盾也就会越来越大。物业明明是“服务业主”的，为啥现在却变成了“管理业主”的了

物业性质发生改变的原因：

其实在最开始之前，物业跟业主之间的关系还是非常和谐温暖的。“物业”这个概念是在上世纪80年代左右才传入我国，目的是为了帮助业主们管理小区内部的问题的服务者。但这种情况随着房地产行业的发展也发生了变化。

众所周知，房地产现在成了我国近年来最赚钱的行业，尤其是随着大量资本的进入，导致各种各样的房产企业都开始发展起来，虽然这为房地产行业带来了竞争，但却也因为参差不齐的水准给房地产市场带来了一定的伤害。

1、缺乏统一的物业管理规范

正如前文说的，随着大量资本的进入，房产行业良莠不齐，导致物业市场也参差不齐，并且相关部门也很少对物业公司有统一的管理规范，也并没有什么强有力的手段。而且很多物业公司也很会“钻”空子。

2、物业公司受约束太少

从目前的情况来看，虽然当物业公司出现了一些侵害业主的行为，业主也确实可以通过相关部门进行投诉，但一般来说，这种投诉对物业公司并不能起到一个很好的约束作用。这也导致一些物业公司过于张狂，肆意欺负广大业主。

除此之外，也有一部分是业主自身的问题。对于小区来说，现在收取物业费是很正常的一件事，很多小区的物业费也并没有那么高。如果是在高档小区里，收取较高的物业费，但物业公司给业主提供较为高档和更为贴心的服务也是非常好的。

就怕在有些低档小区，缴纳着较低的物业费，却要求物业公司给他们提供高档小区一样的服务，那物业公司自然也会感觉到不满。双方的矛盾也就会加大。

相信每个人在对待小区物业到底是“服务者”还是“管理者”问题上都有不同的看法。

那你现在住的小区物业费多少呢

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