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房子过户费的计算方式是什么

房子过户需要买房人应当缴纳的税费有:

1、房产过户契税:根据房屋的面积来缴纳,首套房面积在90平米以下的可以缴纳1%的税费,面积在90平以上144平以下需要缴纳1.5%的税费,面积在144平米以上的需要缴纳4%;

2、房产过户印花税:成交价0.05%;

3、房产过户交易费:3元/平方米,但是因为要缴纳双方的,因此需要缴纳6元/平方米;

4、房产过户测绘费:1.36元/平方米;

5、房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内;

6、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的),已满五年的不用缴纳营业税;

7、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

8、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费等等。