导语：家里有个小院，是一种什么样的体验？

家里有一个小院、花园的居住体验，很大程度上，取决于房屋所在楼栋的总层数，属于高层、洋房？还是属于别墅的小院？

因为这些不同的楼栋，有小院的户型，所面对的问题是不一样的。

大致可以分为以下几类：

1、高层、洋房，一楼带小院户型

无论是高层、洋房，一楼的楼上，都是有其他住户的，就算家里有一片小花园、小院，其使用率一般都不是很高。

主要顾虑来源于高空坠物的风险，而且隐私也得不到什么保障，久而久之，屋主人就不太经常到院子里去活动了。

很多人栽花种菜也只是一时兴起，过了一段时间，没有了新鲜感，院子也就大概率荒废、闲置，还容易吸引蚊虫和其他小生物（如老鼠、刺猬等）钻进屋内。

就算在小院上方，安装顶棚或者阳光房，也需要征求物业和楼上邻居的同意，因为如果一旦安装了这类设施，就会对二楼造成影响， 比如下雨飞溅的噪音等，很容易引起邻里不愉快。

所以，一般来说，无论是高层、洋房，一楼带小院的户型，显得很鸡肋，用吧，总会担心这担心那，进到院子里都要小心翼翼，怕高空坠物，不用吧，闲置荒废了又浪费面积。

2、别墅的小院

市面上常见的别墅都是联排、合院类型，这类产品的院落一般不会太大，很难像独栋别墅、双拼别墅那样向周边拓展开来。

而且，别墅的小院，往往由于太接地气，容易潮湿、积水等问题，此外，如果别墅的栋间距不够大，那种邻居之间的“对视感”，也会让业主在院子里的活动，被人一眼看光，毫无隐私可言。

所以，别墅的小院，其实也没有想象中那么舒适的居住体验。

更何况，别墅的这个小院的面积，大概率是用远离市中心的郊区地段的远距离换来的，也就是常说的“用距离换面积”，但是对应其实用性，实在是有点得不偿失。

甚至还不如市区的刚需小三居户型，所绑定的教育、医疗、商业资源更充沛便捷一些。

3、顶楼复式的小院（或露台）

顶楼复式的小院，舒适度其实也取决于楼层的高度，还有顶楼楼板的防水性能。

楼层太高，风力太大，刮风下雨，对于露台上的风化、侵蚀等破坏性很强，而且人站在楼顶上，往下看，也容易产生心理焦虑。

一般来说，6层的多层洋房的顶楼复式带露台，是比较合适的高度。

此外，顶楼常遇到的问题，就是楼板漏水，生活中接触到的经验，几乎所有的顶楼都会碰到渗水漏水问题，只不过是时间早晚的事。

有的通过做各种防水试验、注胶封堵等，最后都无济于事，所以住顶楼的一定要有心理预期，未来楼顶漏水渗水的问题，并不是一个小概率事件。

相较而言，露台上面的小院的实用性，相对来说要比其他一楼、别墅的小院更好用一些，但最终很多也还是荒废闲置下来的。

一方面要考虑楼板的承重问题，另一方面还要兼顾漏水渗水等，很多业主也是糟心事一大堆。

所以，总的来说，所谓的带“小院”的户型，也只不过是外人看着羡慕，但个中的辛酸体会酸甜苦辣，只有自己住进去才知道。

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