合法的一户多宅被强拆了怎么办(拆除一户多宅有补偿怎么算)

导语：不仅赔钱还得复原？法院判一户多宅强拆案，多套农房怎样才算合法

以前农民建设房屋，只需要满足不影响邻居，同时向村里通报的条件即可，然而随着法规的完善，不少农房的性质已经由合法变成了不合法，其中就包括一户多宅。

然而，此前杭州中院判处了一起一户多宅强拆案，判决当地镇政府对杭州市某镇某村人徐某，建于1978年的两间两层农房的强拆行为，付赔偿现金和复原房屋的责任。

其实，实行宅基地改革，确实是推进乡村振兴的必要条件，但考虑到农民个人资产的合法性以及宅基地和农房对农民的重要性，现有宅基地和农房的处理方法，就不能简单的一拆了之。

除占用耕地所建农房外，国家明确拆除的新旧农房都有哪些？

新版本的《农村宅基地管理办法》强调，农民翻建房屋必须提前申请，未依法报建建房的，房屋和地上附属物，都将被列为违章建筑，而无偿拆除。也就是说“未批先建”的新农房，已经被正式纳入拆除范围内，虽然符合当地规划和建房条件的可以补办手续，但是更多的情况是只拆不赔。

与此同时，为了杜绝农村老旧农房引发安全事故的情况再次发生，国家在《关于印发全国自建房安全专项整治工作方案的通知》中，就已经明确要对农村老旧农房进行排查，对存在安全隐患的应拆则拆。可以说，这是到目前为止，国家已明确拆除的农村老旧农房类型，而这样的拆除也不赔偿。

总的来说，除了占用耕地建房等明显违建行为外，“未批先建”且不符合当地规划的新建农房，将会被强制拆除。同时，农民长时间不居住，且存在重大安全隐患的老旧农房，也在“只拆不赔”的行列。而反过来讲，除了以上必拆的违建以外，国家并没有明显的政策或法律，要求对农村一户多宅进行强拆。

鉴于文章开头所提一户多宅的强拆案例，多套农房怎样才算合法？

按照现行的宅基地管理办法，农村的一户多宅除了有偿退出以外，农民还可以采取有偿使用的方法，来继续合法占据宅基地。而有偿使用的缴费标准，目前各地并未达成统一，不过可以肯定的是这一措施的覆盖范围正在不断扩大，而农民缴纳的一户多宅使用费，将属于村集体共有资产，用于村内设施建设。

除此以外，新版本的土地管理、宅基地管理和农村建房管理的相关法律法规，都已经明确要求农村必须对应一户一宅。以此为出发点，一户多宅要想彻底合法，就必须符合一个户口占据一个宅基地的要求，而对于农民来说，切实可行的办法就是分户，让新的户主占据多余的宅基地。

对于一户多宅的问题，农民应该注意什么？

一个是目前多地都已经制定了长期的一户多宅整治方案，建议农民尽快通过文中的办法，保护自己的合法资产。另一个是农民建房，一定要先批准、后建设，确保自己拥有农村建房申请书，乡村建设规划许可证和集体土地使用证这“二证一书”。

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