如何应对物业(如何应对物业公司)

导语：个人如何面对居住物业

原本的死角

房地产税已经是不可避免了，要讨论的就是税基、税率这些技术问题，再加上实施的时间、是否一城一税率的问题了。

如此，住宅原本是房地产税的“死角”，如今却是大头——住宅的房地产税直接增加了持有成本。

居住类的物业受到的影响

第一，纯粹的住宅，涉及了最广大民众的利益，估计税率会相对温和。

当然对于多套住房，带来了额外的压力，特别是那些空置的、一直享受着房价上涨的住宅，就等于凭空增加了一大块成本——未来房价大幅上升的机会少多了。

第二，居住类建筑中那些商业立项的别墅和公寓，其税赋肯定会远远高于纯住宅。

实际上这些商办物业，其实是把生产资料当成了生活资料来用的。

居住物业的未来

房子是用来住的，而不是用来炒的——这是判断房子未来的标尺。

考虑了自己就业、孩子就学、父母养老的物业，这才是真正给自己置的。这类物业无论自己用，还是别人用，都会有价值。

拿北京来说，教育资源较好的西城和海淀，效能比较理想的三四环之间，这些居住建筑无论是自住、是出租都没有问题。

这类核心地段、资源充沛的物业价格永远最坚挺：永远是先涨价、后降价，永远是涨得快、降得慢。

而对于那些几乎一定不会去住的房子，也就是常规所讲的投资物业，就得算算帐了。

比如现如今的环境下，环京的房子很多人不会去住，也不好租出去，这时的成本就是直接迭加上来的。

这些投资类的房子，通常是最脆弱的，涨得慢、降得快，最晚涨价、最先降价。

对于这类的居住物业，不合算的情况下，还是处理掉最好。

如此，居住市场就会凭空增加不少二手房，并且没有再占用土地资源，当然对于二手房价是一大压力。

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