二手房验收流程、细节和重要注意事项(二手房验收流程)

买房不光选房重要，验房也很关键，无论新房还是二手房，收房时验房环节不可或缺，尤其是买二手房的家庭，很容易踩坑上当，因此收房时千万不要掉以轻心。那么收房时应该注意什么呢我们不妨来看看这9个细节。

第一，验房前最好保留部分尾款

仔细验房可以更好的保障生活质量，所以买房后验收环节一定要重视起来，然而在此之前，大家最好可以保留部分尾款，如果验房时发现问题，最起码还有和卖家议价商讨的余地，可以有效避免不必要的损失。

第二，检验门窗

门窗是一个家庭安全的重要保障，如果门窗有损坏，那么一定要让卖家尽快修理更换，以免留下安全隐患。同时最好再检查一下门窗的密封性，如果密封效果不好，那么房间走风漏气的，不仅容易积灰，增加后期清洁负担，噪音污染也比较大，人们的生活舒适度会大受影响。

第三，检查水压以及下水情况

我们都知道楼层越高水压越小，为了避免日后出现用水困难的问题，验房时记得观察水流大小，另外，还要检查一下地漏以及下水管道的下水情况，毕竟二手房是有人居住过的，使用过程中难免会有大大小小的问题，如果地漏下水慢下水难，那么一定要让卖家提前更换或者修理好，不然日后就是你的麻烦事，不仅费时费力，还非常费钱。

第四，检查房间通电情况

电是人们日常生活中不可或缺的东西，所以房间插座是否可以正常通电十分关键，在验房时最好可以带上电笔检测一下房间的通电状况，同时也能检测家里的电器是否存在漏电现象，更好的保障居住的安全性。

第五，检查墙壁、地面

房子使用时间越久，质量也会随之产生很多瑕疵，比如墙壁裂缝、墙皮脱落，墙壁渗水，地砖开裂或者空鼓等情况，严重影响居住体验，甚至还会增加人们的生活开销，如果验房时发现问题，一定要和卖家商量好应对办法，最好可以压压价，节省购房成本。

第六，清点钥匙

除了检查房间质量外，不要忘记清点钥匙，比如房间钥匙、入户门钥匙、单元门钥匙、门禁卡等等，这不仅关系着你的财产安全，同时也会影响日常出行，所以一定要和卖家点清楚。除此之外，建议有条件的家庭最好在买房后更换大门或者门锁，更好的保障自身利益。

第七，结清欠款

收房时，必须要确认好卖家已结清水电费、燃气费、暖气费、有线电视费以及物业管理费等，如果不然，这些欠款就该由你支付了。

第八，及时办理过户手续

房产证是购房者相关权益的证明，有了房产证自己才能得到法律的保护，而二手房交易最重要的就是过户手续的办理，所以一定得让卖家尽快迁出户口，否则日后必然会带来非常多的麻烦。

第九，保存好收据和证明

无论你是买新房还是二手房，一定注意保留好各种收据和证明，比如购房合同，验房确认书，交易证明等等，而且付款时，不要忘记让卖家出具收条，最好能注明所收款项内容及金额，只有这样才能很好的保证好双方的利益，以免后期出现不必要的经济纠纷。

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