买房前不懂这件事入住后肯定会后悔吗(买房前必须知道的二三事)

我是傅岳

随着国民生活水平的提高，购房需求也在日益增大，一套心仪的房子，成为很多人梦寐以求的奋斗目标。但是如果买房前，不关注这件事，入住后肯定会后悔的。

去年，同事Taylor在市区购入一套两居室，精装房，学区、地段、配套、绿化都她很满意。但是刚入住没多久，她就向我们诉苦，这房子住得太糟心了。我问她怎么了

她告诉我，她楼上住着一大家子七口人，三个孩子，大的上小学，老二上幼儿园，小的才三岁。早上老大老二上学一阵捣鼓，桌椅板凳拖来拖去，从六点持续到八点，然后是小的开始蹦跳，从早到晚不停歇，特别是晚上十一二点，还能听到楼上家长训斥孩子的声音。

起初Taylor还是理性的，好声好气上楼沟通，但是楼上邻居完全不当回事，嘴上说知道了会注意，门关上后，还是老样子。Taylor只好求助物业，但是物业沟通了几次，效果却更差，推测是故意跺脚，反而比原来还大声，在家根本没有好好休息。

Taylor最糟糕的时候，每天下班就害怕回家，一个人在地下室车里坐着，她对噪音已经感到敏感，害怕听到噪音，心脏会难受，神经衰弱。

刚买的房子，住了一年都不到，却遇到如此糟心的事，问题出在哪

我们买房，都在看地段、学区、交通、绿化、商业配套，而忽略了房子的本质，它是一个家。家是避风的港湾，是你辛苦一天可以放下疲惫的身躯，好好休息的地方。可是房子不隔音，又遇到楼上“没素质”的邻居，连最基本的安宁都没有，家也就不再温馨。

房子不隔音，这是房屋的硬件因素，众所周知，我们现在的高层商品房，都是框架结构，楼板为现浇混凝土，承重结构为柱和梁的建筑结构，框架结构的房屋，自重轻，刚性强度大，可盖高层，抗震级别高，易装配整体式结构，可大大缩短施工工期。在框架结构中，增加剪力墙结构，可使空间使用更灵活，满足房屋不用功能的需求。

框架结构房屋的缺点为：墙体轻质化、楼板薄且更富弹性（振动回弹）、各楼层之间刚性连接强度高，声波通过楼板或墙壁的刚性连接传导，声音在固体结构中传播速度比空气更快，声能衰减弱，因此导致同一幢楼里某户装修的电钻声无法分辨具体，整个房间都充满噪音。

因此，本质上这种结构的房子，如果楼板厚度设计的仅仅达到国标（8cm），那隔音效果肯定是很差的。楼板与墙体的共振传导，无法有效隔绝楼上的振动声。

那么如何挑选隔音好的房屋呢在看房的时候，一定要问开发商以下这些信息：

1、楼板厚度

楼板厚度直接关系到隔音效果，肯定是越厚越好，一般国标是8cm、10cm、12cm，三种规格，更厚的也有15cm和20cm，主要取决开发商的设计，

2、楼板是否是浮筑楼板

浮筑楼板是一种隔音减振工艺，在原有混凝土楼板上增加隔音层，再浇筑成地面，可以减少今后小孩子在楼上蹦跳的振动声。

3、地板铺设有没有隔音层

如果是精装房，木地板已经铺好，就要问木地板下有没有铺隔音层，不是普通的防潮纸，而是隔音材料，如果没有，今后很大可能你会听到楼上的脚步声。

其次，是对楼上楼下、左邻右里的邻居做简单了解。一般新房入住前，你是不知道邻居，特别是楼上，住着什么人，但是这方面的考察很有必要，可以从售楼员或者是物业处询问，如果你真的打算买下这套房，同时也是买下了与邻居的关系，一个安静有素质的楼上邻居，比一套豪宅更珍贵，可遇不可求。

最后，就是说说顶楼的选购，很多朋友咨询是不是买顶楼就避免了楼上噪音这个话题，我觉得我还没有发言权，因为我没有住过商品房的顶楼，所以我只能从理论和群友们的反馈上，给大家一个参考。

顶楼虽然没有楼上邻居，但是楼下的声音还是可以听到，总体感受要比楼上噪音好许多，原因是楼下的振动声在墙体和楼板传导中已经被削弱，这与楼上直接通过天花板和墙壁共振传导有很大区别，即楼下传导距离远了，且声音沉闷，不是在头顶上，不会构成压迫感。

另外，顶楼特别是夏天，比较炎热，且有楼顶漏水渗水的问题。虽然也有人提出只要没有楼上噪音，一切都是小问题，但是房屋质量非小事，漏水严重也会影响生活，要与物业沟通检测漏水点，及时做补漏防水，切勿盲目买房。

古人云：择邻而居。现代人更应该领悟这句话的另一层含义，邻居住什么人，我们已经无法选择，但是择房而居会成为主流，买房有风险，择房需谨慎。

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